一小区二手房低价成交 被其他业主联名举报！网友吵翻了

广州黄埔区一楼盘低价成交遭业主举报。根据网友发布的一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”，位于广州黄埔区的时代春树里小区，5月初成交一套房源，113平方米的南向四房，单价2.8万元/平方米，与近几个月的成交记录相比降了近1万/平方米。

近日，记者从中介知情人士辗转得知，这套房源业主急售，要求一次性付款，买卖双方有关联。5月4日买家看房，5日双方约见面但当天价格没谈拢。6日买卖双方通知中介说以这个价格同意成交，随后就开始走流程。

对于是否真的“卖高做低”，受访中介人士纷纷表示，现在市场监管很严基本很少见。

市场价7折出售？小区业主联名举报

这封由时代春树里超30位业主联名发起的“虚假交易撤销书”提到，贝壳平台展示成交价位28054元/平，实际成交价为4万元/平方米。

“置业代表与业主代表约定一次性付款支付方式，做低了此套房源网签真实成交价，同时帮助业主达到漏税目的”。

“这种偷税漏税的虚假交易，使春树里成交均价由4月的39650元/平方米，迅速下降为5月的33162元/平方米，严重扰乱了市场，对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害”。

当前，贝壳外网已经查询不到该套房源的成交信息，但是内网还可以查到。

根据贝壳3-5月的成交记录，该盘成交单价普遍在3.8万/平方米左右，最低的一套也在3.15万/平方米。正是这样的“跳水价”，引发了此次“维权”事件。

是否虚假交易？中介：成交手续是齐全的

那么，问题来了，该套低价房源是否为“虚假交易”？6月10日，记者辗转从中介知情人士得知，“目前查到的成交手续都是齐全的，也都是按照政策合规操作的。”

据他回忆，这套房源虽然挂牌了198天，但是真正带客看房是从4月份开始。业主急售，要求一次性付款，价格也进行过调整。5月4日买家看房，5日双方约见面但当天价格没谈拢。

“买卖双方应该是认识的，有关联的。5日谈崩后，他们又进行了什么沟通，我们也不知道。反正到了6日，买卖双方通知中介说以这个价格同意成交，随后就开始走流程”。

也就是说，究竟是4万成交还是2.8万成交，买卖双方后来发生了什么，不为人所知。截至记者发稿，促成该成交的中介没有进行正面回复。

“不过，二手房从成交到审批放款走完流程要4-5个月，如果业主着急出售，一次性付款的客户是非常优质的，也有可能实现低价。”一位从业十几年的中介人士分析。

不过，上述人士也告诉记者，房屋交易征税会按照所在区域的一个平均价格来计税，后台每一套房都有一个评估价，如果低于评估价的是按评估价来计税的。多位中介人士据此猜测，这套房源2.8万元/平的成交价在该片区的最低标准范围内，才能顺利走完流程。

网友：举报偷逃税可以，但想拉升房价想多了

伴随关注度提高，事件又发生了回转。站在买家和卖家的不同角度，各大平台的网友对业主维权的动机，展开争论。

有微信网友表示，“大数据时代，房价走势可以用软件看得见。最近几年很多业主故意放高价格，我就放着我不卖我也放着，就是为了让小区均价抬高。个别人的交易降低了，部分业主就格外眼红。”

微博网友天冰001认为：“首先，它是商品，卖多少钱是房东自己的事。还有，房管局那边会有一个综合价格，不会让你很低的卖的，国家肯定要收这笔税。谁规定房子必须往高价卖，不能往低价卖？”

基金小达人认为：“是不是我们所有股民可以去集体举报那些成交价格低于他们持仓价格的投资者？说他们的行为影响了自己持股的价值？”

但也有不少微博网友进行了反击：“举报的重点应该放在偷税漏税，低卖不是问题，低卖背后可能涉嫌的违法行为才是问题”；

“这个成交价是虚假的，对刚需来讲，没有任何意义，反而带有欺骗性”。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接收媒体采访时表示，如果是检举偷逃税是合理合法的，但以此类房源的价格来论证后续小区可能会降价，或者说影响业主未来的房屋交易，这一点站不住脚。“允许举报偷逃税，但不能据此来拉升房价。”严跃进说。