4月份5个重点城市首次集中供地 累计成交额超2000亿

5月4日，据克而瑞研究中心发布的数据，4月份受5个重点城市首次集中供地的影响，地市热度明显上涨，各大房企拿地积极性有所提升，销售TOP50房企单月拿地金额同比上涨29%。

这5个首次集中供地的城市分别为广州、重庆、沈阳、长春和无锡，据澎湃新闻统计，5个城市累计成交地块155宗，成交金额超过2000亿元。

克而瑞在报告中提及，受到融资端、供给端政策影响，2021年以来开发商的投资延续了2020下半年的谨慎态势，今年前4个月，百强房企整体拿地销售比仅有0.23，虽然较3月末小幅提升了0.03，但这主要是由于在5个城市首次集中供地的带动下，房企投资积极性有所提升，但由于部分核心城市集中供地尚未开始，导致部分区域深耕的房企本月尚无新增土储。

从房企的梯队来看，TOP1-10、TOP21-30房企积极性提升最为显著，截至4月末拿地销售比分别为0.24和0.23，较3月末分别提升0.04和0.05，而10强房企成为拿地销售比最高的梯队。

截至4月末，共有23家开发商的新增货值超过300亿元，其中新增货值TOP10房企的新增货值均超过500亿元。2021年前四个月，百强房企各梯队新增货值中TOP20房企新增货值全口径金额占比与货值占比分别为56%和58%，其中，TOP10房企新增货值全口径金额占比与货值占比为各梯队最高，为38%和39%。

4月份的集中供地从区域来看，百强房企在长三角拿地的金额占47%，中西部和珠三角拿地金额占比仅在22%左右，在沈阳、长春均有集中出让的情况下，百强房企在环渤海区域拿地金额仅占10%。

克而瑞认为，在调控愈发收紧、资金掣肘之下，投资仍应保持谨慎乐观态势。一方面要持续优化资本结构、拓宽拿地渠道，另一方面需保持聚焦深耕的投资策略，尽可能控制拿地成本。

从投资额方面看，4月份TOP50房企投资力度提升明显，单月投资总额超2300亿元，环比上涨29%。克而瑞在报告中指出，4月份投资额的上涨，在一定程度上是受到5个首次集中供地的城市影响，但与2020年平均水平相比，虽然在集中供地影响下出现了一定的提升，但2020年平均水平相比仍下降17%。