LPR12个月稳定不变 全国首套房贷利率已升至5.31%

4月22日，资本邦了解到，4月20日，据全国银行间同业拆借中心受权公布，2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。1年期和5年期以上LPR均与上期持平，这是继去年4月以来连续12个月保持不变。

事实上，4月LPR报价不变已在预料之中。4月15日，央行发布公开市场操作公告，显示当日开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1500亿元，中标利率为2.95%，利率连续13个月保持不变。由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础，这也意味着4月LPR报价的参考基础未发生变化。

值得注意的是，虽然LPR未发生变化，房贷利率却出现上涨 。4月20日，融360大数据研究院发布全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。这是今年2月开始上涨以来连续第三个月上涨。

同日，贝壳研究院发布的最新房贷报告也显示，监测的60城主流首套房贷利率与二套房贷利率均有小幅上涨的态势。同时，从放款周期来看，4月60城房贷平均放款周期为46天，呈高位调整态势。

就房贷利率上涨的原因，中原地产首席分析师张大伟表示，2020年房贷相对宽松叠加部分经营贷进入楼市，导致了这一轮持续一年多的房价上涨，特别是一二线热点城市，房价上涨明显。但随着经济的恢复，信贷供应量逐渐开始回归常态，房贷有所收紧以及经营贷严查便成为了2021年以来的主要特征。