Jaypee购房者致信PM Modi，指示PSU银行优先考虑其利益

一直在等待回家的Jaypee购房者已经写信给总理Narendra Modi和财政部长Arun Jaitley，并致函决议专业人士Anuj Jain，要求他们在Jaypee Infratech Limited的决议计划中的权益受到保护。他们已要求FM指示PSU银行优先考虑其利息，为及时建设单位和支付合理的延迟补偿提供资金。

他们还要求按照RERA规范创建代管账户，并至少存入400亿卢比的押金，以完成正在进行的项目和及时拥有房屋。

为了确保JIL的IBC程序不会导致惩罚购房者，我们请您指示PSU放贷人将JIL购房者的利益放在首位，说给FM的信是与Moneycontrol分享的。

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我们要求您确保JIL的解决方案必须为及时建设和拥有公寓提供资金；并向购房者支付合理的延误赔偿，？？？说这封信是由代表9个单位购买者协会的法律顾问给财政部长阿伦·贾特利（Arun Jaitley）的信，总计9460个购房者？ Jaypee Infratech Limited（JIL）和Jaiprakash Associates Limited（JAL）的合伙人已购买了Noida的房地产项目Jaypee Greens Wish Town。

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JIL的解决计划中必须提供以下元素：在向银行/金融债权人支付任何现金之前，至少需要存入400亿印度卢比或足够的金额，以便在符合RERA要求的代管账户中建造公寓，???这封信说。

如有需要，PSU贷款人应接受其会费的延期和/或接受土地作为其会费的清算；并向JIL购房者支付合理的延误赔偿金，？？？这封信说。

由于及时拥有公寓至关重要，因此，根据2016年《房地产（法规与发展）法》，解决申请者所带来的任何前期现金应存入代建公寓的代管账户中（RERA）。根据粗略估算，JIL出售的公寓建筑可能至少需要4,000-5,000亿印度卢比，???它读。

“ JIL购房者平均延迟了JIL 3-4年的时间，其项目的完成可能还需要2-3年。鉴于此，至关重要的是，必须向JIL购房者支付合理的延误赔偿。我们的客户坚信，每年低于10％的赔偿将不是合理的延迟赔偿，并且会违反颁布RERA和IBC的目的。”

在另一封信中，购房者已要求解决专业人士在债权人委员会（COC）成员要求他们之前提出要求书，以确保JIL的解决方案中必须包含以下内容。除了按照RERA规范创建代管账户外，购房者还要求解决专家解决该问题，以确保解决计划可及时拥有公寓。

根据媒体报道，我们了解到某些解决方案申请者提议在2024年之前完成Jaypee Greens愿望镇/进行中的项目。请注意，CoC通过任何此类解决方案都将损害购房者的利益，因此将被购房者正确拒绝。由于购房者已经平均延迟了3-4年，因此购房者无法接受公寓竣工的任何进一步延误。因此，我们在此重申，解决计划应规定Jaypee Greens Wish Town或其他正在进行的项目尽早或最迟在2019年12月之前完成，？？？这封信说。

信中还强调，解决计划应规定向购房者支付合理的延误赔偿。对于JIL的破产解决程序中的延迟，获得合理的补偿很重要。我们的客户坚信，每年低于10％的赔偿将不是合理的延误赔偿，并且在此问题上与最高法院的指示相抵触，也与RERA和IBC相抵触。我们的客户要求的利益也符合1986年《消费者保护法》（CPA）下的国家消费者纠纷解决委员会（NCDRC）的裁决，???说给RP的信。

由于JIL对银行的应收款项约为900亿卢比，如果银行要接受2000英亩的土地代替其应收款项，则银行将收回其应收款项。剩余土地的收益/现金流量约为这封信说，解决方案申请人应使用1500英亩土地，以便为购房者的延误提供合理的补偿，并确保及时完成这些单位。

他们还要求专业人士解决问题，以确保在向购房者提供这些单位的所有权时，不应增加所分配单位的面积。停车费应偿还购房者；从购房者那里收取的服务税应予以偿还。

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