构建它，它们会来：泰国开发商向零售业投入数十亿美元

由Chayut Setboonsarng

曼谷（路透社）-泰国新的超豪华Iconiam购物中心将于周六开业，免除了明年大选前游客人数的下降和政治不确定性的影响。

“我想建立一个可以讲述数百万个'泰国'故事的东西，”暹罗皮瓦特（Siam Piwat）首席执行官Chadatip Chutrakul说，这家面积50万平方米的建筑事务所位于Iconiam背后，位于曼谷湄南河。

在泰国，零售业是一个难得的亮点，那里的经济落后于地区同行，即使增长了4.6％。

开发商的零售投资额为40亿美元，超过了雅加达，新加坡或吉隆坡的新项目。

今年8月，零售额增长达到了五年来的最高水平，比去年同期增长了17％，其中很大一部分是在购物中心。

（泰国零售销售增长：https://tmsnrt.rs/2QsTPUj）

这种增长可能是Chadatip坚如磐石的信心的主要因素。预计今年曼谷将增加零售面积，超过东南亚任何一个城市。

曼谷购物区中心的暹罗皮瓦特（Siam Piwat）购物中心因内乱高峰而关闭，最终导致了2014年泰国的军事政变。

她在接受路透社采访时说：“我们购物中心前面有暴民……我们关闭了三个月，我幸存了下来。”“我们在政变三周后宣布了[Iconsiam]。”

即使泰国准备举行选举，新的零售项目也正在计划中，政府高级官员曾表示可能会在2月24日举行选举。

选举将使军事和保皇党机构的支持者与由Puea泰国党领导的民粹政治力量抗衡，后者在2014年政变中被军方罢免。

泰国的政治动荡阻碍了旅游业的增长，旅游业的增长也在放缓，此前七月的一次船祸导致数十名中国游客丧生，但这些担忧并没有阻止开发商的发展。

暹罗皮瓦特（Siam Piwat）的查达蒂普（Chadatip）说，她相信泰国有很多机会，旅游业将会复苏。

（泰国游客按月到达：https://tmsnrt.rs/2PgR9wd）

更多点击与砖块

甚至泰国的电子商务都在转向大型购物中心。首席执行官戴维·乔（David Jou）表示，由京东（O：JD）支持的时尚零售商Pomelo在尝试了快闪店后，看到了尚未开发的客户群。

“我们发现有些客户不满意第一次上网购物，但喜欢我们的产品。”

这家总部位于曼谷的创业公司在电子商务不断发展的艾格森（Iconsiam）开设了第五家商店。

他说，商店创造了品牌知名度，并兼作在线订单的接货点，从而简化了物流。

购物但未消费

但是随着庞大的零售业发展以及泰国家庭债务占GDP的77.6％，一些人对休闲购物的可持续性提出了质疑。“人们喜欢去购物中心……但是他们在购买商品吗？” Aberdeen Asset Management（泰国）首席投资官Adithep Vanabriksha问。曼谷目前拥有750万平方米的零售空间，另有计划中的百万空间，几乎是同类城市排队的两倍。

这种爆炸性的扩张有可能造成供应过剩，例如在吉隆坡，当购物中心的人流不会导致销售时，泰国零售商和开发商已经在共同努力以增加支出。

柚（Pomelo）正在与商店合作，以开发客户忠诚度计划。

曼谷房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）执行董事詹姆斯·皮顿（James Pitchon）表示，房东和租户之间必须在脚步和支出之间进行数据共享，这将需要在数据分析方面进行大量投资。 。

改变混合

另一种零售方法是利用混合用途项目的便利性。

泰国亿万富翁Charoen Sirivadhanabhakdi的Fraser Property（SI：FRPL）和TCC Asset的35亿美元合资企业之一，曼谷将把其183万平方米开发中的一半用于办公室，将四分之一用于零售，以及其余的酒店和景点。

一个曼谷的首席执行官（发展部）苏林顺在接受路透社采访时说：“我们已经有圈养人口了。”

很快，基础设施投资和吸引外国投资者的政府政策也将使该项目受益，该项目有望在2022年完成其第一阶段。

LA Staples的所有者AEG和The Mall Group也宣布了3亿美元的投资，其中包括16,000个座位的娱乐和零售综合体。

世邦魏理仕（CBRE）的Pitchon表示，泰国零售业成功的挑战在于保持购物中心的吸引力和新鲜感。“你需要一个理由……这必须是一次独特的经历。它可以使用instagram吗？”