加泰罗尼亚企业房地产市场因政治不确定性而降温

索尼娅·道森（Sonya Dowsett）

马德里（路透社）-全球养老金基金，保险公司和其他投资者因担心与西班牙分拆可能导致该地区业务外流而推迟在加泰罗尼亚购买办公场所。

富裕的东北部及其首都巴塞罗那的公司财产一直很受欢迎，但是自从十月份有争议的独立公投和赞成独立的政党试图恢复被解雇的领导人卡莱斯·皮格蒙特以来，人们的兴趣已经减少。

根据洛杉矶房地产服务和投资提供的数据，10月至12月在加泰罗尼亚的办公空间投资与上一季度相比下降了63％，与去年同期相比下降了84％，降至7,150万欧元（8,840万美元）。 CBRE顾问。（有关西班牙办公市场租金的图表，请单击http://tmsnrt.rs/2o1XQ5I）

令人担忧的是，如果加泰罗尼亚从西班牙分裂出来，它将退出欧盟，迫使公司撤离该地区以避免受到关税的影响。

AEW Europe西班牙国家负责人Carsten Czarnetzki说：“我们定期与我们的投资者交谈，他们已经告诉我们他们现在暂时不想接触巴塞罗那的办公室投资。”该公司在欧洲管理着266亿欧元的资产，其中西班牙有4.3亿欧元。

这些数字以及游客人数的减少，标志着政治僵局已经在经济上产生影响，因为资金正在等待已经搬迁注册总部的公司跟进员工转移。

一些投资者利用不确定性赢得折扣。

创办人哈维尔·福斯（Javier Faus）表示，总部位于巴塞罗那的Meridia Capital基金代表全球养老基金，保险公司和主权基金投资于西班牙房地产，较11月以2100万欧元购入的巴塞罗那购物中心Barnasud的价格降低了5％。和首席执行官。

“我说：福斯说：“给我一个小的折扣，以反映加泰罗尼亚的局势。”福斯的公司在过去四年中在房地产上投资了8亿欧元，其中大部分用于办公空间或多或少地分配给了马德里和巴塞罗那。

Meridia在巴塞罗那管理着4亿欧元的资产，而Faus表示，需求旺盛和建筑稀缺使得折扣在今年年初变得越来越难获得。

西班牙的重要

根据经济部的数据，在2017年前9个月中，房地产占西班牙外国投资的11％，使其成为仅次于能源的第二大从国外获得资金的行业。

对于那些寻求投资商业房地产的人来说，西班牙仍然是一个有吸引力的目的地。政府预计今年经济将增长约3％，成为欧洲增长最快的国家之一。

不过，世邦魏理仕的数据显示，加泰罗尼亚在西班牙办公场所投资中的比重在第四季度比前三个季度下降了一半，降至18％。

加泰罗尼亚的首都巴塞罗那是一个繁荣的地中海城市，近年来吸引了许多技术和媒体行业的公司租户，从亚马逊公司（O：AMZN）到在线游戏制造商King，Candy Crush的创建者。

该地区是制造业和工业枢纽，占西班牙经济的五分之一，占出口的四分之一。该地区因其吸引外国投资的战略而被《金融时报》 FDI Intelligence评为2018/19年度欧洲最大地区。

“确实有许多人搁置了投资。乐观的一面是，没有人告诉我在未来十年内离开加泰罗尼亚。” Meridia Capital的Faus说。

Merlin Properties（MC：MRL）投资者关系总监Ines Arellano说，加泰罗尼亚的租金市场自西班牙2013年摆脱衰退以来优质写字楼租金上涨了近三分之一。加泰罗尼亚管理着250,000平方米的办公空间。

她说，第四季度办公室租赁市场的交易较少，但租金和出租率继续上升，她补充说，租赁市场对外部因素的反应比投资者花费的时间更长。

根据世邦魏理仕的数据，2017年第四季度优质办公空间的平均租金为每平方米23.5欧元，而马德里为31欧元。平均产量为4.25％。

相比之下，西班牙从衰退中复苏的那一年，2013年第四季度为每平方米17.75欧元。

亚马逊进驻

从十月到十二月，超过三千家公司将其注册总部迁出该地区，这是因为混乱的公民投票导致宣布独立并解散了地区政府。

马德里试图通过举行选举来破坏独立运动。但是支持独立的政党赢得了12月的选举，目前尚不清楚新成立的新政府是否会继续推动分裂。

前领导人卡莱斯·皮格蒙特（Carles Puigdemont）目前正在布鲁塞尔流亡，如果他返回西班牙，将因煽动叛乱和叛乱罪而被捕。赞成独立的政党试图让他重新掌权。

公司的注册数据显示，公司继续将其注册总部从该地区迁出，RayBan太阳镜制造商Luxottica和口香糖公司Wrigley的西班牙部门本月初都转移到了马德里。

但是，这里没有办公室工作流失，而且城市北部的新开发区22 @等商业区继续吸引着名气大的租户。

22 @正在兴建中的办公大楼-一种面向科技和媒体公司的流行区域-已预先租给Amazon.com Inc，美国共享办公空间公司WeWork和挪威媒体公司Schibsted。

亚马逊当时的所有者格鲁波·卡斯特维（Grupo Castellvi）表示，亚马逊于2017年6月完成了该交易，以租用11,000平方米的土地。亚马逊拒绝就细节发表评论，只是说该办公室将设有一个机器学习研发中心和一个南欧卖方支持中心。

希伯斯特（Schibsted）于1月宣布迁往巴塞罗那新大楼。他们的公司发言人表示，他们希望在2019年第一季度入住。

投资者因持续的不确定性而辞职。

“我们不知道政治局势将对需求产生什么影响，” AEW的Czarnetzki说。“我们认为这种情况不会很快得到解决。这是我们必须忍受的新现实。”

（1美元= 0.8091欧元）