玩长游戏：为什么您的投资组合仍应包含财产

以下文章由Wakelin Property Advisory主管Jarrod McCabe撰写。

随着澳大利亚住宅房地产市场的放缓，一些评论员正在比较股票与房地产的投资回报，并建议房地产“有序撤退”。Motley Fools Brendon Lau是最新的一员。

刘先生断言：“在我看来，毫无疑问，股票将在明年左右产生比房地产更高的回报。”

刘先生可能是正确的。但是，短期表现是一个悬挂重大投资决策的奇怪基础。房地产投资与市场时机，低迷时期的买盘以及高峰时期的卖盘无关。它涉及长期的游戏，并消除任何市场波动。

作为住宅物业投资咨询公司，我们通常鼓励客户购买，持有和永远不出售。尽管股票的流动性使股票的正常交易额比房地产要高，但我认为我们都可以同意，搅动资产（无论是股票还是房地产）并不是创造高回报的良方。

也许对财产的关注与对均值论点的修正有关：财产近年来表现良好，因此在未来几年必须表现不佳。

的确，过去十年来房地产的表现跑赢大盘。澳大利亚的股票市场直到最近才恢复到十年前的纪录高位，而十年前购买的精选房地产资产的价值在那时翻了一番。但是，这并不是泛滥成灾。几十年来，房地产表现良好。

考虑到投资的长期性，问题不在您何时购买。您购买的是什么。Motley Fool的读者希望寻找优秀的公司。同样，在房地产方面，精选的资产将具有更佳的市场表现，因为它们具有正确的供求比率：稀缺价值与持续，多方面的需求的结合。

在墨尔本（一个我们运作并特别了解的市场）和悉尼，在最近的历史中，促成房价上涨的需求因素仍然存在：人口增加，经济蓬勃发展，多元化，利率低下。

在供应方面，尽管某些地区（尤其是高层公寓部门）供过于求，但仍然缺乏满足大多数梅尔本主义者和悉尼居民的需求的住房类型。

因此，我们认为墨尔本和悉尼精选的房地产仍然是投资的可靠选择。

在未来12个月内，从住宅物业撤退至公正的份额可能会在短期内带来更大的收益，但从长期来看，也可能导致资本增值减少。投资组合的多元化程度降低会带来更大的风险。

Jarrod McCabe是Wakelin Property Advisory的董事，Wakelin Property Advisory是一家独立的买方代理，专门为投资者收购住宅物业。 wakelin.com.au