寻求收入者：现在是时候储备REIT了吗？

随着近期银行股价值的下跌，毫无疑问，一些投资者正在考虑重新投资该行业，以追逐可提供的强劲收益。

但是还有其他以股息收益率着称的股票，即房地产投资信托或REIT。有十几家公司可供选择，投资者有更大的机会发现巨大的价值以及找到自己满意的房地产类型。

以下是五个最知名的澳大利亚房地产投资信托（A-REIT），其估值和收益率：

联邦中心有限公司（ASX：FDC）–未加盖收益率的5.4％，全年上涨18％

联邦中心在整个澳大利亚拥有65个购物中心，其中41％由超市占据收入，29％由专卖店占据，13％由折扣百货商店占据，其余17％由小型专业商店占据，以及其他零售。

FDC最近收购了Novion Property Group（ASX：NVN），因此，除了今年预计增长约4％之外，明年的全年利润也将有可观的增长。截至2014年12月31日，有形资产净额（NTA）为每股2.44美元，联邦股票目前的交易价格比该价值高19％。

Westfield Corp Ltd（ASX：WFD）–未加盖收益率的4.5％，全年上涨34％

自与前合作伙伴Scentre Group Ltd（ASX：SCG）。由于美元坚挺以及欧元和英镑汇率的上涨，股票成为热门股（双关语）。

股东为此付出了代价，根据我的测算（根据12月31日的报告，Westfield的有形资产净值为每股3.72美元（归属于Westfield的净资产除以证券数量）。韦斯特菲尔德（Westfield）是增长最快的房地产投资信托（REIT）之一，并且确实拥有世界领先的资产稳定性。

Scentre Group Ltd（ASX：SCG）–收益率5.3％降至27％，全年增长21％

似乎只有将Scentre Group和Westfield合并才行； Scentre Group是WFDs国际业务的国内同等产品。从长远来看，预计专业店的强劲增长以及对主要购物中心的类似关注将为Westfield带来类似的回报。

在多个中心安装WiFi和数字广告网络可以吸引人们与购物者互动的新方式，从长远来看，我不会打赌Scentre Group。如果没有外汇风险，Scentre Group的交易要比其有形资产净值每股3.04美元溢价27％。

嘉民集团（ASX：GMG）–未加盖收益率的3.5％，全年上涨18％

习惯上，古德曼集团的股票通常属于较贵的房地产投资信托基金。尽管没有一个大牌公司可以打折交易，但古德曼是最昂贵的公司之一，其净有形资产的交易价格是其3.14美元的两倍。

然而，可以理解的是，半年营业利润增长了10.5％，带动了投资者的浓厚兴趣。这使嘉民集团成为发展最快的房地产投资信托之一。不过，林先生不乐意为股票支付这么高的溢价，并建议投资者查看提及的其他一家收入固定公司。

Stockland Corporation Ltd（ASX：SGP）–未加盖收益率的5.7％，全年上涨4.5％

根据其指标，Stockland是本文中最便宜的公司。在过去的12个月中，它获得了可观的股息，价格几乎没有变化。但是，这是因为该公司除了拥有购物中心之外，还大力投资房地产开发。

尽管斯托克兰拥有良好的发展记录并在住宅增长走廊上建房，但它面临利率上升和国内住房市场疲软的影响，因此价格低迷，尽管如此，SGP股票的交易价格比其NTA高出15％。每股3.60美元，我认为这对寻求收入者来说是一个合理的长期赌注。